Se l’inquilino non vuole andarsene ed il contratto di locazione è scaduto, puoi chiedere lo sfratto. Qualche anno fa, hai affittato un appartamento di tua proprietà ad un ragazzo; Al momento della stipula del contratto, avete convenuto che la locazione dell’immobile per esigenze abitative avrebbe avuto la durata di quattro anni, rinnovabili per altri quattro.
Se al termine del contratto di affitto l’inquilino non libera l’immobile, puoi sfrattarlo con il procedimento per finita locazione [3]. Nello specifico, si tratta di un’azione legale con la quale chiedi al tribunale di accertare che il contratto è scaduto e che sia ordinato al conduttore di lasciare il bene occupato. Nonostante avessi gia a inizio dicembre avvertito i vecchi inquilini della necessità di fare un transitorio nuovo ancora piu breve del previsto, e.
Leggi anche contratto affitto scaduto inquilino non esce. Che succede se l’inquilino non va via di casa? Secondo la giurisprudenza, l’inquilino che non lascia l’appartamento nonostante la scadenza del contratto deve continuare a pagare il canone di locazione , per come fissato nel contratto, a titolo di risarcimento per i danni subiti dal locatore.
Se il contratto transitorio viene stipulato senza reali motivazioni di transitorietà, l’inquilino ha diritto di impugnare il contratto e chiederne la trasformazione in un regolare contratto libero di 4 anni + 4, avendo di fatto un’esigenza abitativa stabile e non legata a particolari contingenti motivi. Il contratto di affittoè scaduto ma il tuo inquilino non intende lasciare l’appartamento; Come abbiamo visto nel paragrafo precedente, non puoi denunciarlo per occupazione abusiva, in quando è entrato legittimamente nell’immobile.
L’unica soluzione è agire con una causa di sfratto per finita locazione[5]. Ma di cosa si tratta? Bisogna adire l'autorità giudiziaria per fare accertare la scadenza ed il mancato rinnovo del contratto che, di regola, è conseguenza diretta dell'effetto di una comunicazione in tal senso fatta per iscritto con a/r.
Laddove, dunque, il contratto di locazione sia scaduto e l’inquilino si rifiuti di lasciare l’immobile, è possibile intimare a quest’ultimo lo “sfratto”, rivolgendosi, poi, al giudice, al fine di ottenerne la “convalida”. In questo caso, verrà fissata una “udienza di convalida”, in. Se questo motivo dipende da un'esigenza dell'inquilino, doveva essere allegata anche idonea documentazione (tipo un suo contratto di lavoro).
In mancanza di tutto ciò, l'inquilino potrebbe contestare la transitorietà e voler ricondurre il contratto di locazione alla durata di quello libero: 4 anni + 4. Il contratto di locazione transitorio può avere una durata minima di 1 mese e una durata massima di 18 mesi, alla scadenza il contratto si risolve automaticamente a meno che non siano state comunicate con lettera raccomandata il perdurare delle motivazioni della transitorietà, in questo caso può essere sottoscritto un nuovo contratto di locazione per la durata residua.
Qualora, alla scadenza dell’attuale contratto, lei non facesse nulla, si troverebbe ad avere un inquilino in casa sua e a gestire una locazione senza titolo e valido contratto, con tutte le conseguenze, i rischi e le responsabilità che ne possono derivare. Rinnovo contratto transitorio dopo 12 mesi, è la stessa cosa? Ho affittato un appartamento con contratto ad uso transitorio con scadenza ottobre 2010, il contratto è scaduto ma gli inquilini non sono usciti ma hanno continuato regolarmente a pagarmi l'affitto parlando ogni tanto di andarsene perchè la casa era piccola ed ogni tanto di comprare casa mia (per farvi capire il tipo di persona)
Nel presente articolo va considerata quindi la situazione in cui il contratto di locazione è scaduto ma l’inquilino continua ad occupare l’immobile. Si da per scontato che se il contratto è scaduto, l’inquilino dovrà continuare a pagare il canone di locazione fino all’eventuale rilascio dell’immobile, questo è un dato di fatto. A tal proposito si è espressa la cassazione civile.
708 citando l’articolo 1597 del cc. I giudici di piazza cavour hanno ricordato che «nella fase successiva alla scadenza del contratto, e fintanto che il locatore non proceda. Ci sono delle circostanze in cui nonostante l’occupazione dell’immobile sia abusiva e la permanenza dell’inquilino vada oltre la scadenza del contratto, non si integra una fattispecie di reato.
È il caso dello stato di necessità: Una condizione di pericolo di danno grave alla persona tale da giustificare una condotta altrimenti considerata reato.
